2015-08-24　人氣：3533【台灣訴訟】隱匿公設 瓏山林建設抗罰千萬敗訴

 隱匿公設 瓏山林建設抗罰千萬敗訴

【記者王聖藜╱台北報導】
瓏山林建設公司預售新北市汐止區「瓏山林長堤」建案，於買賣契約中隱匿停車位車道屬於公共設施的訊息，交屋前再向消費者收取差額，被公平交易委員會依公平交易法開罰一千萬元；瓏山林訴訟抗罰，台北高等行政法院昨天判決瓏山林敗訴。

瓏山林是以處罰逾時效、罰鍰過高等理由爭訟，先被行政法院駁回，瓏山林上訴，最高行政法院發回，更一審昨天再度判決瓏山林敗訴，但仍可上訴。

判決指出，瓏山林銷售預售屋時，對未購買車位的消費者隱匿公設含車道的資訊，隱匿面積九百一十五坪，再以公設比低吸引人買屋，等到二○○八年九月交屋前，通知未買車位者補差價，由於消費者繳畢價款，想退出交易又會耗費過大成本，瓏山林即利用此資訊不對等方式，要求客戶補齊多增加坪數的差價，因而獲利三千一百九十五萬元。

瓏山林隱匿車道資訊並不是第一次受罰，在另一「瓏山林藝術館」建案預售契約中，也隱匿相同資訊，曾被裁罰一千兩百萬元，合議庭因此認為公平會以「犯後毫無悔意」等情狀裁罰一千萬元，符合比例原則。

判決說，公平會認為瓏山林以精心設計的預售屋定型化契約，藉著強大資訊優勢，故意欺瞞或消極隱匿重要交易資訊，讓消費者以為車道是由購買停車位的消費者去分攤，與他們無關，足以影響交易秩序的「欺罔」及「顯失公平」行為，公平會依公平法開罰有理。

公平會於二○一一年二月接獲「瓏山林長堤」住戶檢舉，申訴瓏山林在買賣契約中載明共同使用的公設面積不含車位、車道，之後卻將三分之一的車道空間算進公共設施，未告知購屋人就增加房屋的權狀登記坪數，還要求全體住戶共同分擔價金，公平會調查後，同年六月開罰。

【2015-08-19/聯合報/A11版/社會】